老小區加裝電梯

點擊數：1667發布：2018-07-15　來源: 預應力/電梯改造加固/鹽城新思力建設工程科技有限公司/加固公司/鹽城加固/鹽城加固公司/建筑幕墻

老小區加裝電梯如何加裝？。

　　一問：加裝電梯要啥條件？

　　針對鹽城市區既有住宅建筑增設電梯的需求增多的現狀，早在2013年7月4日，鹽城市規劃局就印發了《市區既有住宅建筑增設電梯規劃管理暫行辦法》的通知，為慎重規范操作、做好規劃服務提出了明確要求。

　　比如，《辦法》中提出，既有住宅增設電梯是對原有垂直交通系統的補充，應在尊重原有規劃現狀的基礎上，充分考慮并改善居民的生活環境和生活質量。同時，應當遵循“業主申請、公開透明、充分協商”的原則。

　　需要提醒的是，“鹽城本市行政區域內未設置電梯的既有住宅，必須是具有合法手續或權屬證明，已建成投入使用的4層及4層以上的無電梯住宅，并且增設電梯用地在現住宅用地紅線范圍內?！?，“非住宅類建筑（如辦公樓、商場、醫院等）申請增設電梯，也可參照該《辦法》實施?！?

　二問：申請流程該怎么走？

      既有住宅增設電梯可以按單元為單位進行申請，以本單元的業主作為申請人，具體分三個步驟操作。

　?。ㄒ唬┲贫ǔ醪椒桨?。申請人須委托設計單位編制增設電梯初步方案，此方案須符合相關規范要求，并將初步方案征求本單元所有業主意見。

　?。ǘ┓桨笇徟?。在業主對初步方案能夠達成共同意愿的情況下，將擬增設電梯的設計方案向市規劃部門報審，并同步向圖審、消防部門報備審核。

　?。ㄈ┘扔凶≌鲈O電梯僅作為原住宅建筑垂直交通系統的補充，由此增加的建筑面積不進行產權登記。相關房屋所有權發生轉移時，受讓人自該房屋轉移登記之日起，享有和履行原改造協議約定的權利和義務。

三問：審批環節麻煩嗎？

　　老小區加裝電梯聽上去簡單，但在加裝審批環節卻有著十分嚴格的要求。

　　比如，電梯井尺寸（除有特殊要求外）原則上應不大于2.5米×2.5米，電梯外觀應與原建筑物及周邊環境協調、統一，增設電梯后對城市規劃無重大影響。

　　申請沿城市主次干道增設電梯的，應符合道路景觀規劃要求，加建電梯后退規劃控制線距離須滿足規劃要求；增設電梯應滿足建筑間距、建筑退讓、建筑日照、停車布置和消防通道等規劃管理技術規定要求。

　　同意增設電梯且滿足規劃要求的同單元業主，憑業主的書面簽名（應包括房產證及身份證復印件），將增設電梯的申請材料報送規劃部門審批，經規劃部門初審同意，并在征得圖審、消防部門同意后按相關法定要求履行公示程序。